房地产行业整合或提速调整周期变长-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:26:56 阅读：次来源：安全绳厂家

房地产行业整合或提速调整周期变长

始于年初的楼市调整依旧在持续，随着市场的调整，越来越多的楼盘加入降价行列，购房者转向观望状态。受大环境影响，不少开发商上半年业绩下滑甚至亏损，而企业的资金链问题也越来越受到关注。业内认为，本次楼市调整周期将长过以往，市场分化将加剧。

楼市将持续调整

房地产研究机构高通智库重点监测的品牌房企数据显示，今年上半年，从销售目标达成率看，多数房企目标完成进度约三分之一。

据中国经济时报记者了解，截至7月8日，全国16家房企公布了半年销售业绩，从数据来看，这16家企业中大部分企业涨幅放缓。同时，截至日前，已经有30家房企公布了半年业绩预报，其中有16家出现了业绩明显亏损或者出现了下调。

高通智库总经理张宏认为，鉴于宏观经济经历一轮“出清”，房地产行业在2013年各项指标仍处于高增长，现阶段房地产的调整仍将持续一个阶段。对当前房

地产政策进行评估的结果表明，与房地产市场调整的进程相比，目前政策救市力度仍显薄弱。未来，首套房降低准备金率、中央政策层面对限购退出予以正面解读，

以及二套房贷出现调整等，均存在一定可能性。

当前，虽然政策调整为“大力支持首套房贷”，但从5月份居民中长期贷款增长额来看，房地产按揭贷款增长仍不明显。当前房地产政策调整弱于预期，未来将呈现加强趋势。但基于6-7月市场调整将延续这种可能性，2014年房地产将整体呈现弱市特点。

对于房地产行业资金链风险，长富汇银总裁张保国指出，房地产行业目前最核心的风险是资金链问题，如果仅靠自有的资金而不借助金融机构或资本市场进行融资，开发商将寸步难行。

行业整合或加速调整期变长

业内认为，今年下半年房地产行业的整合仍有望提速，因此对于潜在可整合项目资产的关注和评估具有可行性。

针对行业整合进程，高和资本董事长苏鑫认为，当前最核心的变化是“路况”。过去十多年房企一直处于“跑车模式”，只要猛踩油门就可以一路向前冲。但未来

将进入“吉普车模式”。现在可以清楚地看到，房企整体利润率将下滑，负债率将上升，周转率将变缓。这种变化甚至预示着行业大时代的调整。路况变了，原有的

跑车已难以为继，必须换乘越野车。而越野车的两组驱动车轮其实就是细分市场的专业能力和与金融的混搭能力。