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拒绝潜规则不知道楼市潜规则只能认倒霉

发布时间:2021-01-08 03:37:35 阅读: 来源:安全绳厂家

摘要: 潜规则这个东西真的是无处不在,哪里有人哪里就有一些潜规则,而今天我们要说的就是楼市潜规则。相信很多人在买房过程中,都会不自觉就被“潜规则”了,从而吃了哑巴亏,那么到底都有哪些楼市“潜规则”是我们所不知道的呢,现在就来看一看吧。

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潜规则这个东西真的是无处不在,哪里有人哪里就有一些潜规则,而今天我们要说的就是楼市潜规则。相信很多人在买房过程中,都会不自觉就被“潜规则”了,从而吃了哑巴亏,那么到底都有哪些楼市“潜规则”是我们所不知道的呢,现在就来看一看吧。

一、地段永远是第一位的

地段地段还是地段,户型再烂、环境再烂的房子,只要是在市中心就没便宜过,即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要买地段好的,哪怕只有30平米,这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近,除了停车有些问题外,你自己住(即使有个另一半)一定能够住,而且关键你一定不会赔钱,就像炒股票一样,你首先保证不赔钱,才能考虑挣钱和养老的事情。

二、购买二手房,要选择靠谱的中介

在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介,一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的,其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。

三、一定要买成熟的社区

这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时,别提什么未来时。也就是说除非您着急明天就想搬进新家,尽量不要买社区一期的房子,原因有五个:

1.如果你买了一期的房子,意味着你至少2-3年住在施工现场,天天看着周围起高楼您肯定觉得兴奋,就是别出门、别开窗,要不肯定弄个灰头土脸的。在社区里一转悠,发现没有几个业主,都是建筑工人、装修工人,搬家的,当然您周六日还要忍受施工、装修的噪音。

2.一个新楼盘的开发商,即使是很有名气的开发商,看好了是“开发商”而不是“建筑商”!所有的建筑商供应商基本都是从新招投标的,也就是说,新的工人新的户型新的材料……在给您盖新的房子,您永远不要期望我们的开发商设计能力有多强,建筑工人水平有多高,供货商的团队意识有多好,他们都在拿一期的房子练手,也就是我们常说的“磨合”。您住在一个磨合期的房子里,到底这个房子质量如何,您只能依赖“命好”了。

3.一期的房子您住进去了,由于后面的二期、三期,您不仅看不见原来说的绿化,估计还要忍受天天家的门缝里塞的小广告、经常性的停水、停电、电视信号不好……为什么呢?因为二期三期要调整线路啊,要测试啊……太多的理由,而且您基本上享受不到保安的安全服务,车库、会所您基本上就别考虑了,因为开发商一定要提高其使用效率的。

4.开发商改变规划一般都是在一期以后,反正您不想自己家阳台前的大花园还没等种上草就变成一栋跟您家一样高的楼房吧。

也许您因为买了一期每平米少了点钱,但是你算算您先付了那么早的钱,享受的服务,承担的风险,您觉得值吗?

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四、不要让环境所迷惑

传说中的水景房

你窗前有个人工的大湖,再给你画几只飞鸟,美吧?也许这只能是想象,大家知道大湖的水面怎么做出来的?挖大坑,但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工,那样不赔死,那怎么办呐?告诉你,都是按照鱼塘的方式弄的,先挖大坑,然后下面垫了多层塑料布,这样,既好看,又不会让水跑掉多经济。3个月后,里面估计什么动物都来了,但是绝对没有飞鸟,主要是蚊子和苍蝇,那时,可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。

传说中的森林公园

你的社区有个公园是个很好的事情,但是你要看看他们到底种的是草皮,还是真草,如果是真草,估计您能享受2-3年,如果是买的草皮,呆一年就跟您说再见了,如果有树,贵的树您就别想了,一般开发商会买那种不怎么浇水耐活的灌木,别挑,你就祈祷别种那种既便宜又能产毛毛的树吧,那样您永远别开窗户,还记得要不断地清洗空调。

传说中的私人会所

游泳池基本是儿童池,您的身材估计就是去洗洗脚,什么网球场、羽毛球馆……都是在建设中,好不容易开业了,才发觉里面多了4-5家饭馆。

传说中的重点学校和医院

开发商不是万能的,同样也不会那么好心帮你联系学校和医院,他们只有一个目的,就是拿这个当噱头,把房子卖高。学校和医院是需要国家批准设立的,开发商没有这个能力批下来,当然如果你们小区能达到几万户,国家有可能批下来,但是那是在入住率到达的前提下。即使现在的小区周围有重点学校,也有可能学校不招收你的孩子,为什么?因为开发商没有给学校缴纳所谓的赞助费,所以如果您因为这个买房,最好去学校的教务处弄清楚。

五、路灯原则

买房一定要追着路灯走,这里的路灯是指市政的路灯,原因有四:

1.安全:有路灯的小区一般不会很偏僻,也就是说基本在主干道上,即使晚上很晚,路上也会有路人,不说自明,肯定很安全。

2.方便:在主干道旁边自然配套会有,什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的……都不会太远,为什么?因为人气的原因,而且主干道一般配套是早就设计好的,设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路,这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子,一定会升值的。

3.大树下面好乘凉:刚才说了路灯是市政配套,既然是配套,一定还有其他设施,公共交通就不说了,什么污水井啊,光缆啊,煤气啊……反正您生活用的到基本全齐了,你想想,如果下场大雨,你家前是一条河了,如果不是市政的谁来管?

4.其他:起码蚊子不会见到您家光明就扑过去,朋友晚上来了下面喊您,没路灯你敢下去吗?

反过来说,就是小区再好,如果路灯没到你那,那最少要等3年,你那儿才能发展起来。

六、历史地域原则

这里说的历史不长,10-20年,这个原则其实容易得罪人,为什么?因为这涉及你住房的邻居的人员素质,因为这条如果冒犯了谁,请担待了。大家都知道房子哪个区域贵,那个区域便宜,但是问为什么,可能来城市务工不超过5年的未必清楚。

以北京为例,北京有句老话“东富西贵,南贫北贱”,当然这是封建残余了,但是反映了当时北京的居民状况,那时北京东城住的很多做买卖的,是大买卖啊,西城住的是当官的,南边都是些打把势卖艺的和做小买卖的,北边住的都是农民。

为什么要说这些呢?因为这是历史,您一定会考虑您的邻居是什么样的人吧,或者您一定会考虑您小区周边都住什么样的人吧,你也一定同意如果你从小都在北边长大,父母、朋友、同学都在北边,您一定优先在北边买房吧?所以在买房的时候,也要对这个地区的历史情况进行考量。

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