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一线调控降温房价瞬间暴跌这并不是真相

发布时间:2021-01-07 11:22:39 阅读: 来源:安全绳厂家

摘要: “沪9条执行后,上海许多地方出现了房价下跌,一套挂牌价1150万元的别墅,竟愿降价到990万元卖!”相信很多人都见过这条新闻。所以,你的第一反应会是——上海房价要跌了?房价终于开始要下降了?

“沪9条执行后,上海许多地方出现了房价下跌,一套挂牌价1150万元的别墅,竟愿降价到990万元卖!”相信很多人都见过这条新闻。所以,你的第一反应会是——上海房价要跌了?如果你真信了,那基本就是被骗的节奏...

让小编来告诉你真相:那套声称挂牌价1100万的房子,实际成交价从来没有到达过1100万元。换句话说,那套房子本来就不值,也值不上1100万,在990万的价格成交,是合理水平,并不算降。

但这里面隐藏的一个问题,大家需要注意,那就是“虚高报价”。

在行情好时,有的中介机构会倾向于把报价抬高一些,一方面是为了笼络业主,让业主愿意把房子放在该机构卖,另一方面也可以通过抬高预期而最终实现抬高成交价。

某中介内部人士也告诉邦爷,报高价的目的只有一个:为了吸引眼球,营造出市场热、价格将不断上扬的假象。

不过,房源的价格还是由卖方做主,比如嘉华苑小区一套70平方米的复式房源,3月初挂牌价430万,新政出台后,房东在市场行情的影响下,把价格下调到370万,也是常有的事。

那么,现在上海真实的市场情况是怎样呢?

我们先从年初房价的上涨说起。今年2月,全市二手住宅成交26600套,同比增长163.5%,成交均价26100元/平,同比上涨15.1%。这一波行情主要是由于此前的多重利好政策,刺激了新一批购房人入市,房东也借势叫价。中原地产某分行经理就告诉邦爷,年初契税新政发布后,涨价的业主比例达到5-6成。

到了3月,二手住宅成交井喷,小阳春行情超出市场预判。上海中原地产数据就显示,3月二手住宅成交5.7万套,环比增加112.15%,同比增加170.77%,这一交易量仅次于2013年3月的历史高点。另外,成交均价26622元/平方米,也环比上涨了2.0%。

有业内人士也分析认为,如今市场观望气息浓厚,新政之前双方一致认为房价上涨,但政策出台后买卖双方对房价的预期出现了分歧,很多买房人认为房价将有调整的空间,不过短期内不少房东依然认为房价会坚挺。

不过,应该注意的是,自新政以来,看房人数的确是明显减少了的,成交量也呈现较大幅度下滑。

中原地产数据显示,清明小长假期间,上海全市二手房成交量3271套,就同比减少了52.1%。中原地产中环以外区域门店来客量,也比平时减少了4-5成,类似陆家嘴这样的中心区门店来客量,甚至比平时减少7-8成。

如果房价真的跌了会怎样?

说说每个人身边的真实故事。房子,把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高,但一旦他买了房,他就巴不得房价天天涨而且越高越好,立刻转身进入另一个阵营,他也会恨,恨我当年为什么没多买几套房。那么请问:在中国,是有房子的人多呢?还是没房子的人多?

2008年下半年,全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了,接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后,一些开发商也顶不住跟着降价(这里有些不老实的开发商让人讨厌),然后就是全国性的“房闹”事件上演。

也许有人还是要较真,当年房价是低了一些,可还是太高,没低到我能承受的价位。那么别盯着房价看,想一想你当时的状态。你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧?2008年年底时你是否担心过失业?你是否担心自己的前途?你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。

中国99%准备买房的人,并不是没有房子住,而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素,房价上涨的环境下,你固有的房产也在升值,你的确会有再次买房置业的想法。

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