一线调控降温房价瞬间暴跌这并不是真相

发布时间：2021-01-07 11:22:39 阅读：次来源：安全绳厂家

摘要: “沪9条执行后，上海许多地方出现了房价下跌，一套挂牌价1150万元的别墅，竟愿降价到990万元卖!”相信很多人都见过这条新闻。所以，你的第一反应会是——上海房价要跌了?房价终于开始要下降了？

“沪9条执行后，上海许多地方出现了房价下跌，一套挂牌价1150万元的别墅，竟愿降价到990万元卖!”相信很多人都见过这条新闻。所以，你的第一反应会是——上海房价要跌了?如果你真信了，那基本就是被骗的节奏...

让小编来告诉你真相：那套声称挂牌价1100万的房子，实际成交价从来没有到达过1100万元。换句话说，那套房子本来就不值，也值不上1100万，在990万的价格成交，是合理水平，并不算降。

但这里面隐藏的一个问题，大家需要注意，那就是“虚高报价”。

在行情好时，有的中介机构会倾向于把报价抬高一些，一方面是为了笼络业主，让业主愿意把房子放在该机构卖，另一方面也可以通过抬高预期而最终实现抬高成交价。

某中介内部人士也告诉邦爷，报高价的目的只有一个：为了吸引眼球，营造出市场热、价格将不断上扬的假象。

不过，房源的价格还是由卖方做主，比如嘉华苑小区一套70平方米的复式房源，3月初挂牌价430万，新政出台后，房东在市场行情的影响下，把价格下调到370万，也是常有的事。

那么，现在上海真实的市场情况是怎样呢?

我们先从年初房价的上涨说起。今年2月，全市二手住宅成交26600套，同比增长163.5%，成交均价26100元/平，同比上涨15.1%。这一波行情主要是由于此前的多重利好政策，刺激了新一批购房人入市，房东也借势叫价。中原地产某分行经理就告诉邦爷，年初契税新政发布后，涨价的业主比例达到5-6成。

到了3月，二手住宅成交井喷，小阳春行情超出市场预判。上海中原地产数据就显示，3月二手住宅成交5.7万套，环比增加112.15%，同比增加170.77%，这一交易量仅次于2013年3月的历史高点。另外，成交均价26622元/平方米，也环比上涨了2.0%。

有业内人士也分析认为，如今市场观望气息浓厚，新政之前双方一致认为房价上涨，但政策出台后买卖双方对房价的预期出现了分歧，很多买房人认为房价将有调整的空间，不过短期内不少房东依然认为房价会坚挺。

不过，应该注意的是，自新政以来，看房人数的确是明显减少了的，成交量也呈现较大幅度下滑。

中原地产数据显示，清明小长假期间，上海全市二手房成交量3271套，就同比减少了52.1%。中原地产中环以外区域门店来客量，也比平时减少了4-5成，类似陆家嘴这样的中心区门店来客量，甚至比平时减少7-8成。

如果房价真的跌了会怎样?

说说每个人身边的真实故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在中国，是有房子的人多呢?还是没房子的人多?

2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价(这里有些不老实的开发商让人讨厌)，然后就是全国性的“房闹”事件上演。

也许有人还是要较真，当年房价是低了一些，可还是太高，没低到我能承受的价位。那么别盯着房价看，想一想你当时的状态。你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧?2008年年底时你是否担心过失业?你是否担心自己的前途?你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。

中国99%准备买房的人，并不是没有房子住，而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素，房价上涨的环境下，你固有的房产也在升值，你的确会有再次买房置业的想法。

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