提前还房贷限制多专家称操作前须理性分析

发布时间：2020-03-03 19:42:15 阅读：次来源：安全绳厂家

■本报记者刘慧姣王宁实习生薛艳真

当前银行贷款利率居高不下，很多购房客户为了减轻房贷压力，往往会选择提前偿还贷款。近日，记者在郑州调查时发现，很多银行对于提前还房贷都设有一定门槛，并且还需要支付一定的违约金。对此，省内专家表示，购房者要根据自己的情况，理性分析，合理还贷。

提前还贷需要支付违约金

去年9月份，家住郑州市经一路信阳在线的张丽通过商业贷款在郑东新区买了一套房子，贷款25万元，年限为20年。前几天，张丽筹了部分闲钱，想要提前还贷，却被贷款银行告知半年或一年内不能提前还款，否则将要支付1%的补偿金。“我提前偿还贷款对银行来说也没有任何损失，为什么还要求支付违约金呢?”

“一般情况下，只要是从银行借出的钱，不论是什么性质的贷款，只要提前还款，都有违约金，我们在跟客户谈时也会提前说明的。”郑州大家置业房产销售顾问李小姐告诉记者：“很多客户也抱安徽治疗白癜风的医院怨，但是合同就是这样规定的，没办法。”

建设银行河南省分行信贷部工作人员王诗琪称，客户中途更改贷款年限，会打乱银行的资金计划，因此银行收违约金也是理所当然的。

提前还贷各家银行标准不一

随后，记者走访了郑州市区部分银行发现，不同银行对提前还房贷的规定有所不同，具体要根据贷款合同而定。

在工行，记者了解到，提前还房贷须拿着身份证件和贷款合同，提前一个月到贷款银行申请。农行的工作人员贵阳牛皮癣专业医院也表示，提前还贷须及早申请，如果贷款不到银行规定的期限，需要支付部分违约金。交行则规定，一般情况下，一年以内不能提前还贷，如果提前还贷需要支济南治疗牛皮癣的医院付1%的违约金。

对此，省会一家房产策划师姜亚琳表示：“与银行签订合同时一定要仔细阅读合同条款，看清合约内容，特别是可提前还款的约定要认真阅读。贷款合同中‘利率调整方式’的规定也不可一扫而过，它会在利率发生变化时使贷款者得到实惠。”

提前还贷未必适合每一个人

市民王先生在接受采访时表示：“现在手里有一大笔闲钱，正在犹豫是拿这笔钱来投资，还是提前还贷?”

对此，谷源财经工作室理财师卢英媛说：“市民要理性还贷，在选择还贷方式之前，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式，因为提前还贷未必都划算。”像享受七八折利率优惠的业主，尽管有加息压力，但相比现在的利率仍比较划算。公积金还贷以及本金还贷五年以上的市民也不用着急，提前还贷未必划算。

卢英媛建议市民，手中的闲钱如果能找到更好的投资渠道，比如投资贵金属、购买理财产品，或者买基金、股票等，如果收益能覆盖贷款成本，可以选择这些收益率更高的投资方式，而不必提前还贷。