10月热点城市成交全面下滑中国楼市下跌时代到来了-【资讯】

发布时间：2021-07-16 00:24:56 阅读：次来源：安全绳厂家

摘要: 不管怎么说，进入10月以来，全国多地的热点城市的住宅成交量都出现了明显的下滑。这一次的楼市限购是有一定成效的，那么在当前一二线冷落，三四线相对火爆的情况下，未来楼市会继续跟随一二线城市的脚步，逐渐下跌吗？

不管怎么说，进入10月以来，全国多地的热点城市的住宅成交量都出现了明显的下滑。这一次的楼市限购是有一定成效的，那么在当前一二线冷落，三四线相对火爆的情况下，未来楼市会继续跟随一二线城市的脚步，逐渐下跌吗？

根据不同类型的城市来看，一二线城市整体出现下滑，而三线城市则仍然维持较高的活跃度，成交环比保持上涨态势。

一线城市商品住宅成交出现环比微幅下滑。10月份，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米，环比减少3.3%，同比减少0.8%。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，需要特别说明的是，深圳在10月份出现上升，主要是因为9月成交极度萎缩而10月份出现反弹。

二线城市受政策影响较大，成交环比下滑幅度较大。10月份，包括南京、杭州等在内的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1500万平方米，环比减少13.8%，同比微幅增长7.8%。10月份二线城市纷纷收紧购房政策，交易出现明显下滑在所难免。

政策环境最为宽松的三线城市，成交呈现明显上升趋势。数据显示，10月份，包括莆田、潍坊等11个三线城市新建商品住宅成交面积为375万平方米，环比增长19.1%，同比增长46.4%。其中，有9个城市成交面积出现环比增长态势，仅2个城市成交面积出现环比下跌态势。包括莆田、潍坊和泉州的成交面积环比增幅较大，分别为81.9%、57.5%和43.9%。唐山和襄阳两个城市的成交量则出现不同程度的下滑。

楼市市场供应出现萎缩

虽然遭遇强力调控，但不可否认的是，10月楼市成交并未出现“断崖式”的下跌，跌幅小于预期。

10月份成交下滑，与市场供应的减少有着极大的关联性。据克而瑞监测数据显示，10月份样本城市供应量环比跌幅高达24%，其中北京、广州、深圳、苏州环比跌幅均超过五成。通过进一步梳理发现，成交下滑幅度越大的城市，供应量调整幅度越大。如4个一线城市平均供应量环比跌幅达到62%，远高于二三线城市平均水平。

业内专家坦陈，和调控政策力度相比，市场的调整幅度还是不及预期。易居中国执行总裁丁祖昱分析指出，主要是受以下三方面影响：其一，数据的滞后性，一手房交易很多是在9月份完成，但在10月份才登记备案，存在一定的滞后性;其二，企业有意识加快销售速度，已经拿到预售证的项目不再过度追求“溢价”，大多以加快去化为主要目标，而这部分交易量却体现在10月份;其三，购房者反应还没有那么快，特别是最近舆论报道还集中在对调控政策的描述，对市场变化这块由于缺少数据支撑还不多，对客户消费信心影响并不大。

2016年部分城市供应变化情况(万平方米)

城市 10月供应量环比增幅同比增幅

北京 25 ﹣63% ﹣61%

上海 40 ﹣43% ﹣77%

广州 45 ﹣73% ﹣45%

深圳 38 ﹣55% ﹣36%

南京 115 ﹣6% ﹣31%

杭州 80 64% ﹣7%

南昌 26 ﹣59% ﹣11%

厦门(楼盘)10 120% ﹣70%

福州 12 ﹣30% ﹣10%

武汉(楼盘)222 62% 69%