冬奥会来了楼市还是喜忧参半

冬奥会来了 楼市还是喜忧参半

冬奥会的到来，对北京、张家口楼市直接意味着利好。

7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：北京、张家口获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办资格。冬奥会来了，对北京、张家口楼市将会产生何种影响？在股市乃至整个经济下行压力较大的情况下，全国楼市又将何去何从？　　冬奥会的到来，对北京、张家口楼市直接意味着利好。在申奥计划中，中国将为2022年冬奥会总体投入39亿美元，张家口市崇礼县将承办除高山速降外的其他雪上项目比赛。作为“著名亚洲滑雪胜地”和“北京后花园”，崇礼县已喊出“申奥引领、旅游立县”的口号，独具特色的冰雪旅游业已成长为绿色新型支柱产业。两地共同举办冬奥会，对进一步促进京津冀协同发展具有重要示范作用。

中国指数研究院的一份相关报告指出，国家和北京、河北、张家口各级政府将推动冬奥会筹办与城市生态环境改善、经济发展和社会进步紧密结合。冬奥会将进一步提升京北地区环保、旅游业发展，加快北京与张家口地区交通互联、奥运基建共建，也将带动京北地区旅游地产、冰雪产业、商业地产的快速发展，为京津冀一体化发展带来新的契机。　　最近受北京市政府东迁影响，通州楼市变得炙手可热，购房者的蜂拥而入甚至使通州出现了房价暴涨、开发商惜售和无房可卖现象，东部通州区域楼市的过热和其他地区之间冷热不均形成了强烈反差。　　对此，中国电建地产集团有限公司北京区域总部总经理朱成林在接受本报记者采访时表示，北京置业有“东富西贵”的特点，近年来北京市计划在西部投入两三千亿元打造中央休闲购物区，随着环境的进一步改善和西边自身拥有山水稀缺资源优势，从长远看仍将是最适合居住的区域，置业前景看好。　　在业内人士看来，北京北有冬奥会的举办、南有新机场建设、东有市政府东迁、西有中央休闲购物区的打造，考虑这些因素的拉动，不仅仅只是通州，整体上北京房价还有上涨空间。　　而从全国来看，房地产市场形势并不乐观，特别是近年来库存连年增长，总量已经达6亿多平方米的历史高位，而股市乃至整个经济下行压力较大的情况下，更使楼市雪上加霜。　　当然一线城市和大多数二线城市情况要稍好一些，但是少部分二线城市和三四线城市就不是那么乐观。之所以目前一二线城市楼市需求依然还保持增长，主要依赖于本身集聚资源优势和对人口的净吸纳作用。撇开这些因素，应该说全国绝大多数城市房地产市场压力都比较大。　　就需求而言，中国的城市化进入中后期，房地产刚性需求减弱，将主要转向改善型需求和购置第二以上居所，这些需求将会变得更加挑剔，也与经济走势和居民收入增长密切相关。股市乃至整个宏观经济的下行，将会直接导致居民收入随之下行。综合以上因素考量，就绝大多数城市而言，难以支撑房价像过去那样快速上涨，一些经济下滑严重，楼市供过于求的城市很可能出现下行。　　今年楼市的一个突出特点是，房产O2O、全民营销、朋友圈营销、新媒体营销等受到房企的重视。房多多、途家等房地产互联网新贵的崛起就是这样的例子，以众筹为主打概念的无忧我房不久前也获得了A轮融资。在业界人士看来，众筹引入房地产是一场意义重大的变革，一方面使中小投资者可以获得投资房产的收益，另一方面也可以帮助房企解决去化难的问题。　　但是房企要想从根本上解决去化难，还得从战略布局层面考虑。实际上，房企早已开始集中抢滩一二线城市，不少房企已开始收缩三四线城市战线。其他有实力的企业同样也在抢占大城市尤其是一线城市房地产资源，视这些城市为资产避风港。　　本报记者注意到，根据仲量联行发布的一份调查报告，尽管中国经济增速有所放缓，但大城市对房地产资产组合扩张的吸引力有增无减。有76%的受访中国企业不动产高管预计，其公司将在一线城市扩张，低于一半(41%)的受访者预计将进军二线城市，只有32%的受访者表示他们计划开拓在三线城市的业务。　　2008年北京奥运会的举办对北京乃至全国楼市都产生了影响，尤其是北京出现了史上罕见的房价飞涨，随后楼市泡沫显现，出现了将近两年的低迷和调整。2022年冬奥会的举办也可能对北京及周边热点区域房价产生直接的拉动作用，不过预计这次冬奥会对房价的影响相对2008年奥运会要小，尽管如此，有关部门还是应该防止某些势力借机利用冬奥会、北京市政府东迁等因素炒作房地产，以免重蹈覆辙。

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