安全绳厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
安全绳厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

福州个人房贷市场大变脸贷款可先停本还息《资讯》

发布时间:2020-11-19 10:59:29 阅读: 来源:安全绳厂家

今年房贷市场陆续发生新变化。春节过后在榕银行实行房贷新政,不但首套房贷首付比例降至两成,而且贷款利率最低打9折。记者注意到,如今房贷市场在还款方式等方面继续松绑。为了减轻先期还款压力,市民现可选择停本还息的还款方式。与此同时,多次降息后,利率处于历史低位,市民还可选用固定利率还房贷。

贷款可先停本还息

办理过贷款的市民对银行贷款规定并不陌生。通常1年以内的抵押消费贷款可以按月还息,到期一次性还本金,但长期限的贷款则要求按月还本付息。

记者了解到,在榕招行对于超过1年以上的住房抵押消费贷款可以选择自主月供的方式。如客户抵押贷款期限5年,利息按5年计算并摊到每个月的还款额中。不过本金并不是按照5年计算月供,而是采取“变通”方式,按20年计算每月还款额,并与利息一起还款。剩余本金在最后一期时一起还款。招行福州分行相关人士表示,本金拉长期限计算月供,这样先期月供中本金还得少,可以减轻客户先期还款的压力。

此外,福建海峡银行也推出了灵活的还款方式,除了常见的等额本息和等额本金还款方式外,现增加了停本还息方式。市民在约定的期间内只还利息,不还本金,等约定期满后再转为等额本息或等额本金还款方式。停本期限则是根据借款人的年龄、工作收入、所购房产等综合情况而定。

此前个别银行在外地推出停本还息还款方式。市民办理房屋按揭贷款,停本期为1年,从第二年开始,客户就正常还本金和利息。客户采用停本还息还款方式,也不用多付利息。

房贷利率可固定不变

市民办理房贷,过往利率多是浮动利率,即在办理按揭贷款后,当年遇有银行利率调整,利率从次年的1月开始调整。目前除了这种常见的浮动利率外,在榕市民还能选择固定利率房贷。

在榕一家股份制银行相关人士表示,该行现主推固定利率房贷,客户选择了固定利率房贷,即使今后利率有变动,利息也不会随之调整。另外,房贷利率水平主要与贷款人资信状况挂钩,固定利率房贷的利率与浮动利率水平一样。

不同利率的计算方式有不同的优势。在加息周期背景下,浮动利率因次年利率会跟着调整,因而比固定利率不划算,但在降息周期中,因为固定利率提前锁定,其则比浮动利率不合算。

经过多次降息,目前我国存贷款利率水平已处于历史最低位,未来利率走势如何?针对昨日出炉的2月CPI数据,中国民生银行首席研究员温彬分析认为,虽然相对欧美发达经济体利率水平还有进一步下调空间,但因受制于人民币汇率和通胀率的约束,国内降息空间有限。今年二季度,前期各项稳增长政策效果会陆续显现,预计CPI将保持在2%左右,通缩压力缓解,短期降息概率下降。

按揭房再抵押利率

有优惠

正常按揭贷款的房子如何“动”起来,实现不动产的增值再贷?银行一般要求户主先筹钱还剩余贷款,然后再申请住房抵押贷款用于消费等指定用途。如客户贷款额度剩20万元。现房子升值了,经评估如果价值为100万元,贷7成则可贷70万元,减去原有的20万元贷款,客户实际上还可贷出50万元用于消费、经营等。不过房子解押后再抵押,属于抵押消费贷款,利率需在基准利率基础上通常上浮30%甚至更高。

如今在榕另一家股份制银行则推出了新的抵押贷款业务。该业务流程为,客户拿正在按揭的房子向该银行申请抵押贷,银行会先帮客户审核,审批通过后客户再向原按揭银行办理解押手续,然后转按揭到这家银行。抵押贷款利率不再一刀切,而是分两部分计算。原先20万元按揭额度继续执行原按揭利率,另外50万元则按抵押贷款利率水平执行。据了解,该抵押贷款期限最长可达15年。(记者 杨剑峰)

领商网

领商网

领商网

相关阅读